Haus in Neuseeland
In Neuseeland ist der Hauskauf auch für Ausländer möglich. Da hier eher gekauft wird als gemietet, ist es sinnvoll sich zu überlegen, ob man bei einer Einwanderung einen Hauskauf langfristig einplant.
Die Fragen, die sich stellen sind:
- Wo ist der Arbeitsplatz?
- Sind gute Schulen in der Umgebung?
- Einkaufsmöglichkeiten
- Möchte man lieber in der Stadt oder etwas Ausserhalb wohnen?
- Wieviel “Luxus” braucht man?
Der Luxus setzt in Neuseeland etwas tiefer an, als in Deutschland.
Möchte ich Doppelglas Fenster? Der größte Teil der Häuser hat nur einfaches Glas. Wieviele Räume können denn überhaupt geheizt werden? Gibt es Gasheizung oder muss man Feuerholz hacken?
Bei den ein oder zwei Monaten, die es etwas kälter ist muss man doch keinen Aufwand treiben, das scheint das Motto in Neuseeeland zu sein. Es hilft eine Heizdecke im Bett und sonst zieht man sich eben einen Pullover mehr an.
Die Neuseeländer selbst sind abgehärtet. Man sieht auch im Winter Menschen in kurzer Hose oder kurzem Rock und T-Shirt. Es schneit zwar nie (außer an einigen Orten auf der Südinsel), aber man erkennt die Europäer schnell daran, dass sie eine Jacke besitzen.
Alle neuen Häuser haben Isolierung und Doppelglas Fenster sind inzwischen vorgeschrieben. Bei den älteren Häusern ist das nicht der Fall.
Der Hauskauf
Hauskauf bedeutet erst einmal Kontakt zu den Real Estate Firmen in Neuseeland aufzunehmen. Die Real Estate Agents helfen beim Hauskauf vertreten aber die Interessen des Verkäufers.
Die Agents zeigen meist mehrere passende Häuser in der gesuchten Umgebung an einem Tag. Ich habe mich ab und zu an abenteuerlichen Orten in den Bergen wiedergefunden. Nur wenig Platz zum Wenden, direkt am senkrechten Abgrund, ohne Sicherung. Na wenn man da nachts nach Hause kommt …
Und vor allem meine Frage … “und hier soll eine Internet Standleitung möglich sein?” wurde spannend beantwortet: “Ja der jetzige Besitzer ist Archeologe, der hat die Leitung selbst den Berg rauf gelegt”. Ich sah mich bei einem Leitungsproblem schon am Berg abseilen.
Wenn man die Real Estate Leute um diejenigen reduziert, die seltsame Vorschläge machen oder sich dauernd verfahren und sich auf die konzentriert, die verstehen was man möchte geht das finden eines schönen Hauses recht schnell.
Die Natur ist überall atemberaubend. Man hat fast immer eine tolle Aussicht.
Im nächsten Schritt für einen Hauskauf holt man sich:
- Valuation … ein neutraler Valuator schätzt den Wert eines Hauses, damit ist man sicher nicht zum überhöhten Preis zu kaufen. Kosten ab: $450
- Builders report … ein Experte schaut sich das Haus an und listet alle Mängel auf. Kosten ab: $300
- LIM report … Local Government Information and Meetings Act, dort erfährt man alles über die Nachbarschaft und was man über die Gegend wissen muss. Z.B. dass es als Hochwasserzone eingestuft ist, es aber nur alle 50 Jahre ein Hochwasser gibt. Kosten ab: $250
- Beim Hauskauf hilft immer ein Anwalt
Im Moment sind die Hauspreise niedrig. Ein 3 Zimmer, Küche, Bad Haus mit kleinem Garten und Carport bekommt man schon für 95.000 Euro. Ein großes Haus mit 9000 qm Grundstück und 8 Zimmern schon für 480.000 Euro. Beides in der Stadt, Ausserhalb wird es noch günstiger.
Da stellt sich die Frage ob man mit dem Hauskauf warten sollte oder jetzt zuschlagen und so lange vermieten, bis der Weg nach Neuseeland frei ist. Die Real Estate Firmen kümmern sich hier um vermietete Objekte wenn die Besitzer dies möchten.
Damit steht dem Hauskauf in Neuseeland dann nichts mehr im Weg.
Die Situation hat sich sicher auch geaendert und ist auch sehr abhaengig von der Region. Ich selbst habe in 2008 ein Haus in Paraparaumu gekauft. An sich sah das damals als sehr sichere Anlage aus. Die Hauspreise stiegen von Monat zu Monat und das seit einen Jahrzehnt. Ursache waren die Einwanderersituation, die die Preise am Ende auch trieben.
Dann kam die Finanzkrise und schon gab es zwei Effekte: Die Hauspreise stagnierten. Was besser ist als US und andere Laender, wo die Haeuser an wert verloren haben. Aber die Wechselkurs veraenderte sich zu Euro massiv, so das man da eine Menge “Wert” verlor, wenn man dann verkaufen musste und nicht warten konnte.
Das die Haeuser in NZ (und anderen Laender wie US oder AU) wenig Isolierung haben, Doppelverglasung recht neu ist, usw ist wirklich so. Aber in den meisten Regionen von Neuseeland ist das auch kein Faktor. Dazu kommt, dass Energie billig ist. Aber die Idee das Neuseeland ja so umweltfreundlich ist, kann man dadurch auch als “Urbane Legende” entlarven.
Trotzdem, Haeuser wie man sie in NZ kriegt, sind in DE mehrfach teurer und in den USA unbezahlbar. Wer ein Haus in DE hat, verkauft und sich in NZ ein neues kauft – und nicht unbedingt auf Auckland angewiesen ist (es gibt ein Grund wieso schon bei der Immigration man Zusatzpunkte bekam, wenn man NICHT nach Aucjland wollte), der kann auch heute noch gute GElegenheiten finden.
Frank
Tut mir leid fuer die verzoegerte Freigabe. Der Artikel wurde von Akismet als Spam eingestuft. Eine Reise einmal um die halbe Welt dauert etwas, daher wurde erst heute die Kommentare wieder geprueft.
Hier noch ein kleiner Nachtrag zu meinem vorherigen Beitrag. Dies ist ein Link zu dem Haus, welches für $722,000 versteigert wurde.
http://www.radiolive.co.nz/Would-you-pay-722k-for-THIS/tabid/815/articleID/36470/Default.aspx
Hallo,
Also ich muss mich hier mal kurz einmischen. Gut, der Artikel ist von 2009, wo einige der Aussagen wohl sicher noch zutreffend waren. Ich lebe seit über 5 Jahren in Auckland und kann nur sagen, dass es der absolute Wahnsinn ist, wenn man sich hier ein Haus kaufen möchte. Was andere Ecken Neuseelands angeht, das kann ich nicht beurteilen. Sicher günstiger als AKL, denke ich mal. Meine Freundin und ich versuchen erstmals dieses Jahr in den Hausmarkt einzusteigen, was sich alles andere als einfach gestaltet. Die Hürde der Kreditvorbewilligung der Bank haben wir mittlerweile genommen und können uns nun nach einem Haus für maximal $600,000 umschauen. Diese Vorbewilligung gilt für 6 Monate und ab September wird es als Erstkäufer nicht mehr möglich sein, sich mehr als 80 oder 85% von der Bank zu leihen. Da gab es kürzlich eine Gesetzesänderung. Gerade letzte Woche wollten wir an einer Auktion teilnehmen (80% der Häuser werden mittlerweile so verkauft, da dies das meiste Geld bringt). Der CV (Capital Value) lag bei $420,000. Letztendlich ist es für $655,000 über die Ladentheke gegangen. Total frustrierend. Vor allem wird der Hausmarkt durch Investoren aus China gepusht. Denen sind die Preise egal und diese Klientel schaut sich das Haus auch noch nicht einmal an, bevor gekauft wird. Die haben’s einfach. Das Haus ist eine reine Investition und nicht zum Leben gedacht. Der Großteil der Häuser, je näher man an das Zentrum Auckland’s möchte, haben grottenschlechte Qualität und sind nicht instand gehalten worden. Auf Qualität legt hier niemand Wert. Alles was zählt ist Lage, Lage, Lage. Wenn man sich denn nun ein Haus für durchschnittlich $700,000 leisten kann (10 km Umkreis von Auckland CBD), dann kann man innerhalb kürzester Zeit auch viel Geld durch Wiederverkauf machen. Das ist hier alles nur ein großes Monopolie Spiel. Der durchschnittliche Kiwi kann sich das aber nicht leisten. Die Hausqualität nimmt zu, je mehr man sich vom Stadtkern entfernt. Aber es kann sicher lange dauern, bis der Wert eines Hauses dort steigt. Jedenfalls bekommt man ein neues Haus mittlerweile mit Doppelverglasung, da der neue Baustandard dies für alle neuen Häuser vorschreibt. Eine sog. Heat Pump ist aber noch nicht zwingend vorgeschrieben. Muss man gegebenenfalls nachrüsten, was ich nur anraten kann, da die Winter hier echt eklig sind. Dies ist einer der Hauptgründe, weshalb ich eigentlich lieber wieder nach Deutschland zurück gehen will – von der riesigen Entfernung (18,000 km) mal abgesehen. In den 5 Jahren habe ich es gerade mal geschaftt, zweimal nach Deutschland zu reisen. Außer meinen Eltern ist hier auch noch nie jemand vorbei gekommen, um mich zu besuchen. Macht euch mit euren Auswanderungsplänen keine Illusionen. Egal wie gut man Kontakt nach Deutschland hält. Den Meisten ist es schlichtweg zu weit weg und die Flugtickets zu teuer. Auch klimatisch kann ich jedem davon abraten, der schon mit dem Wetter und den guten Behausungen in Deutschland Probleme hat. Die meisten Häuser hier haben Null Isolierung und Neuseeland hat extremes Seeklima, d.h. es ist feucht, SEHR feucht. Dank meines Dehumidifieres kann ich es ab und zu einigermaßen erträglich gestalten. Aber sobald die Heizungen (alle elektrisch, da es keine Zentralheizungen gibt) und der Entfeuchter aus sind, kommt die nasse Kälte wieder zurück. Warum steht Neuseelands Bevölkerung mit Astma wohl an der Weltspitze? Nicht wegen schlechter Gene, sondern der feuchten Wohnungen und dem sich damit bildenden Schimmel wegen. Wer hierher auswandern will, der sollte sich über diese Dinge im Klaren sein und genauestens recherchieren. Dies sind nur einige Gründe, warum sich mein Neuseelandtraum in einen Albtraum verwandelt hat. Andere Gründe sind teure Nahrungsmittel (dessen Angebotsvielfalt sich in den letzten 5 Jahren auch nicht geändert hat – wer deutsche Kost mag, hat hier auch schlechte Karten), teure Mieten (denn erst einmal wohnt man zur Miete) und die viel zu relaxte Art der Menschen. Im Ernst, dass mag während eines Urlaubes angenehm sein, aber wenn man damit leben muss, dann geht einem das als Deutschem schnell auf den Keks. Alleine schon die Fahrweise der Leute, die mit 16 und ohne Führerschein im Beisein der Eltern das Familienauto fahren dürfen, kann einen Irre machen. Eine Haftpflichtversicherung ist im Übrigen nicht vorgeschrieben. Fahren ohne Versicherung ist erlaubt! Im Übrigen ist die Infrastruktur auch nicht der Wahnsinn. Eine Fahrt von Auckland nach Wellington (600 km) dauert mindestens 10 Stunden. Aber das ist ein anderes Thema. Und wenn man sich schon in Deutschland über die Handwerker beschwert, dann hier erst recht. Sämlichte Aspekte des Lebens und wie langsam alles vonstatten geht, sind durch die Art und Weise der „Laid Back Attitude“ negativ geprägt. Ich stehe da mit meiner Meinung im übrigen nicht alleine da. Ich kenne zum Beispiel einen Engländer, dem das alles auch zuviel ist und der wieder weg will. Nicht einmal als Rentner würde ich hier bleiben wollen.
Ich bin jetzt zwar ein wenig vom eigentlichen Thema abgekommen, aber ich dachte, einige Dinge wären erwähnenswert. Nicht alles in Deutschland ist schlecht. Gute ärtztliche Versorgung und ein gutes Krankenversicherungssystem zum Beispiel. Ja ja, ich kann schon die Protestschreie hören, wie falsch ich liege Aber spätestens nach einer Erfahrung im Ausland werden einige schnell umdenken und anderer Meinung sein. Diesen Prozess habe ich durch. Überlegt euch den Schritt hierher genauestens. So einfach kann man nach ein paar Jahren nämlich nicht mehr zurück. Diese Erfahrung mache ich jetzt gerade, weshalb ich noch zwischen Hauskauf jetzt und hier (sofern finanziell tragbar) oder verspätete Rückkehr nach Deutschland pendele. Wie auch immer, der Hauskauf finanziert dann hoffentlich die Rückkehr in ein paar Jahren 😉
Good luck!
Matt
P.S.: Kleiner Nachtrag. Gerade höre ich einen Radiobeitrag (Radio Live 100,6 mit Duncan Garner), welcher sich unter anderem um die Haussituation in Auckland dreht. Es wird die Frage gestellt, ob Ausländer, die nicht hier Leben, Arbeiten und Steuern zahlen, vom Hauskauf in Neuseeland ausgeschlossen werden sollen, da sie nicht zum gesellschaftlichen Leben Beitragen und nur Geld ins Land bringen, um in Häuser zu investieren. Sollte Neuseeländern der Vorzug gegeben werden. Sehr interessant. Des Weiteren wurde erwähnt, dass eine wahre Müllhalde von Wohnung für $722,000 in Zentral Auckland verkauft wurde. Das spiegelt das ganze Problematik recht deutlich wieder.
Neuseeland ist aufgrund des Klimas und der guten Infrastruktur sicherlich ein Auswanderungsland das in Frage kommen kann.
Besser als die USA auf jeden Fall, wir werden uns Neuseeland und speziell die Region Bay of Plenty im kommenden Jahr ausgiebig anschauen. Das Wetter und die Politische Situation in Europa sind ja mittlerweile fast nicht mehr zu ertragen.
BDF343RHE,Akkuschrauber,Makita…
Hauskauf in Neuseeland…
Häuser in Neuseeland sind ja erstaunlich günstig! Aber vermutlich liegt dies auch daran, dass die Isolierung mit der deutschen Norm nicht mithalten kann. Vermutlich sind die Wände wesentlich dünner als bei uns.
Die Häuser kann man eigentlich mit denen aus Deutschland nicht vergleichen.
Alles perfekt, Natur , Klima , günstige Immobilien – wir wollen auswandern und haben uns schon länger mit Neuseeland befasst.
Ich habe auch seit einiger Zeit den großen Traum irgendwann einmal aus zuwandern. Bisher ergab sich leider noch nicht die passende Gelegenheit, aber ich bewundere immer wieder die Leute die Ihre Füße in die Hand nehmen die Koffer packen alles aufgeben und in ein völlig neues Leben marschieren. Das ist schon bewundernswert, man muss sich natürlich vorher über alles im klaren sein, aus finanzieller Hinsicht sonst würde ich das gar nicht erst machen. Viel Erfolg